Casas de Nueva York se venden a su ritmo más rápido en 6 años: estudio

Las casas de la ciudad de Nueva York se están vendiendo una vez más en un minuto de Nueva York.

En abril, según un informe de mercado recientemente publicado por el portal de listados StreetEasy, la casa mediana de la ciudad pasó un total de 46 días a la venta, 20 días por debajo de los 66 días contados en abril de 2021. Esa cifra también marca las unidades de tiempo más cortas gastadas en el mercado desde abril de 2016, cuando se vendieron en tan solo 44 días.

Es una señal de un mercado competitivo marcado por una fuerte demanda de compradores. La caza de casas de primavera no solo trae tradicionalmente ofertas de rápido movimiento, sino que también se produce a medida que los lugareños continúan regresando a la ciudad en masa con escuelas y oficinas abiertas de nuevo.

También parte de esa demanda por comprar una casa en la ciudad: aumento de precios. En abril, el precio de venta promedio de una casa en la ciudad subió a $995,000, un aumento interanual del 4.7%, así como el precio más alto registrado desde junio de 2019. La cantidad de casas que entraron en contrato se mantuvo cerca de los máximos históricos vistos el pasado primavera. En abril, y solo en Manhattan, entraron en contrato un total de 1525 unidades, la mayor cantidad que ha visto el condado desde mayo de 2013.

El precio de venta medio de una casa en la ciudad también aumentó en abril.
El precio de venta medio de una casa en la ciudad también aumentó en abril.
Getty Images/Tetra imágenes RF
El distrito de Manhattan registró un aumento de los precios de venta promedio a 1,45 millones de dólares.
El distrito de Manhattan registró un aumento de los precios de venta promedio a 1,45 millones de dólares.
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A pesar de lo que pueda parecer, hay un montón de apartamentos para todos aquellos que pueden permitirse el lujo de comprarlos. El mes pasado, StreetEasy registró 19 000 viviendas en la ciudad a la venta, no muy lejos del máximo previo a la pandemia de 20 735 enumeradas en la primavera de 2019 durante un mercado de lento movimiento.

El mercado de ventas está muy lejos del mercado de alquiler, que a fines de 2021 comenzó a regresar a sus precios notoriamente altos, marcados por aumentos masivos de renovaciones y seguidos de guerras de ofertas para asegurar las unidades disponibles. Agregando sal a la herida, ahora hay menos de 10,000 unidades de alquiler disponibles en Manhattan, Brooklyn y partes de Queens.

El informe StreetEasy, de manera similar, solo incluye datos de Manhattan, Brooklyn y Queens.

En Manhattan, el precio medio de venta aumentó a $1,45 millones en abril, un aumento interanual del 7,4 %. Eso es más bajo que antes de COVID, pero Brooklyn alcanzó los precios previos a la pandemia en abril cuando los precios crecieron un 6,6 % año tras año a una mediana de $975 000, el más alto que StreetEasy dice que ha sido desde mayo de 2019. Mientras tanto, Queens vio que los precios medios bajaron 2,5 % año tras año en abril a $ 599,450.


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