Los locales con precio reducido representan la tercera parte de los alquileres disponibles en la ciudad de Nueva York

Todas las cosas buenas deben llegar a su fin, y en el caso de las viviendas de alquiler en la ciudad de Nueva York, eso significa descuentos de la era de la pandemia para apartamentos atractivos.

En el segundo trimestre de 2022, el inventario de viviendas de alquiler en la ciudad aumentó un 14 % a 65 697 desde el primer trimestre, según un informe de mercado recientemente publicado por el portal de listados locales StreetEasy. Si bien esa es una pequeña buena noticia, ya que la cantidad de viviendas disponibles para los inquilinos de la ciudad se ha mantenido recientemente en los pozos, viene con otra mirada sombría al brutal mercado de alquiler de hoy, definido principalmente por el rápido aumento de los precios.

De esa suma, el informe señala que los inquilinos ahora descontaron el precio de sus arrendamientos, específicamente, los inquilinos que aprovecharon los alquileres récord en 2020 y gran parte de 2021 al mudarse a apartamentos más llamativos o vecindarios más exclusivos, probablemente representaron al menos un tercera. Quizás algunas de esas unidades llegaron al mercado por otras razones, pero StreetEasy vincula esa porción al 34% del inventario disponible, lo que equivale a al menos 22,337 unidades cuyos residentes finalmente no pudieron pagarlas.

En 2020 y 2021 abundaron las buenas ofertas de COVID de bajo precio para apartamentos elegantes, pero esos días terminaron.
En 2020 y 2021 abundaron las buenas ofertas de COVID de bajo precio para apartamentos elegantes, pero esos días terminaron.
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Los aumentos de alquiler pueden continuar al menos hasta el final de este verano.
Los aumentos de alquiler pueden continuar al menos hasta el final de este verano.
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Los picos de hoy, en un punto, fueron profundos mínimos. La pandemia de COVID-19 llevó los alquileres a una caída libre en espiral, con informes de mercado consecutivos que muestran caídas récord. En ese momento, varios neoyorquinos abandonaron la Gran Manzana en busca de escondites de la pandemia de coronavirus fuera de la ciudad, lo que hizo que los propietarios atrajeran a los que se quedaron con extras, como meses gratis en los contratos de arrendamiento.

Sin embargo, a partir del otoño de 2021, aquellos que engancharon esos tratos recibieron un duro despertar cuando renovaron esos arrendamientos con aumentos masivos de precios mensuales. Desde entonces, los precios no solo han subido, sino que también han seguido batiendo récords, ya que las oficinas se han reabierto lentamente y el aumento de las tasas de interés ha empujado a los posibles propietarios al mercado de alquiler, lo que ha provocado un flechazo aún mayor. Entre los problemas recientes que enfrentan los cazadores de casas: guerras de ofertas por alquileres disponibles y multitudes terriblemente grandes en jornadas de puertas abiertas.

El informe de StreetEasy señala que los propietarios están compensando la pérdida de ingresos. Algo para ayudar a ese objetivo: las unidades listadas en 2020 o 2021 y re-listadas en el segundo trimestre de 2022 tuvieron un aumento del 20,4% en sus alquileres solicitados, lo que parece que los propietarios han aumentado “agresivamente” los precios de las viviendas arrendadas durante COVID para recuperar sus pérdidas. Mientras tanto, las viviendas listadas en 2018 y 2019, que luego volvieron a salir al mercado el trimestre pasado, solo tuvieron un aumento de alquiler del 4,5%, agrega el informe.

El informe no incluye el Bronx o Staten Island.

El inventario de alquiler en Queens cayó por quinto trimestre consecutivo.
El inventario de alquiler en Queens cayó por quinto trimestre consecutivo.
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El alquiler medio solicitado en Brooklyn alcanzó los $3200 en el segundo trimestre, o el 60% del ingreso familiar medio mensual del municipio.
El alquiler medio solicitado en Brooklyn alcanzó los $3200 en el segundo trimestre, o el 60 % del ingreso familiar medio mensual del municipio.
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En Manhattan, señala, la cantidad de alquileres disponibles se disparó un 33 % trimestre tras trimestre a 31 412, con aproximadamente el 44 % de ese total, o 13 821, probablemente liberados debido a los precios de los inquilinos. Al mismo tiempo, la renta media solicitada del distrito aumentó a $4100, la más alta que jamás haya registrado StreetEasy y el 55% del ingreso familiar medio de Manhattan.

Los inquilinos a los que se les ha pagado el precio han puesto sus ojos en áreas más asequibles. Por ejemplo, agrega StreetEasy, el inventario de alquiler en Queens disminuyó por quinto trimestre consecutivo. El inventario cayó un 9 % a 8984 trimestre tras trimestre, mientras que el alquiler promedio solicitado creció un 13 % a $2600 desde el primer trimestre. Esa cantidad es el 43% del ingreso familiar promedio de Queens.

El inventario en Brooklyn aumentó un 5 % a 23 130 trimestre tras trimestre, mientras que el alquiler medio solicitado aumentó un 12 % a $3200 durante el mismo período de tiempo. Eso es el 60 % del ingreso familiar mensual promedio en el distrito de Kings: “una carga financiera abrumadora para un hogar”, agrega el informe.

¿Hay algún alivio a la vista?

“Durante esta transición en el mercado de la ciudad de Nueva York, prevemos que los aumentos de alquiler continúen al menos hasta el final de este verano”, agrega el informe.


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