El éxodo de California continúa: Los Ángeles y San Francisco lideran el camino


Después de vivir en el Área de la Bahía durante casi siete años, Hari Raghavan y su esposa decidieron irse a la Costa Este a fines del año pasado.

Ambos trabajaban de forma remota y querían irse de California debido al alto costo de vida y la delincuencia urbana. Así que hicieron una lista de posibles ciudades de reubicación antes de elegir Miami por su clima soleado y lo que percibieron como una mejor sensación de seguridad.

Raghavan dijo que su casa de Oakland había sido allanada cuatro veces y que antes de la pandemia, su esposa lo llamaba todos los días durante su caminata de siete minutos a casa desde la estación BART porque se sentía más segura con alguien al teléfono. Después de mudarse a Miami, Raghavan dijo que accidentalmente dejaron abierta la puerta de su garaje un día y se quedaron boquiabiertos cuando regresaron a casa y descubrieron que no les habían robado nada.

“Nos mudamos al Área de la Bahía porque teníamos que estar allí si quieres trabajar en tecnología y nuevas empresas, y ahora que eso ya no es una atadura, lo analizamos detenidamente y dijimos: ‘Espera, ¿por qué estamos aquí? ¿otra vez?’ dijo Raghavan.

Dijo que no había mucho atractivo en la calidad de vida de California, las políticas locales o sociales, o el costo de vida. “Eso nos obligó a cuestionarnos dónde realmente queríamos vivir”, dijo.

Una aceleración de personas que abandonan la costa de California comenzó durante el primer año de la pandemia. Pero los nuevos datos muestran que continuó incluso después de que disminuyeron los bloqueos y otras restricciones de COVID.

California ocupa el segundo lugar en el país en mudanzas salientes, un fenómeno que se ha disparado durante la pandemia, según un informe del Banco de la Reserva Federal de Chicago, que rastreó los datos de la empresa de mudanzas United Van Lines. Entre 2018 y 2019, California tuvo una tasa de movimiento saliente del 56 %. Esa tasa aumentó a casi el 60% en 2020-21.

Citando cambios en el equilibrio entre el trabajo y la vida personal, oportunidades para el trabajo remoto y más personas que deciden renunciar a sus trabajos, el informe encontró que una gran cantidad de californianos se están yendo a estados como Texas, Virginia, Washington y Florida. California perdió más de 352,000 residentes entre abril de 2020 y enero de 2022, según las estadísticas del Departamento de Finanzas de California.

San Francisco y Los Ángeles ocupan el primer y segundo lugar en el país, respectivamente, en cuanto a movimientos hacia el extranjero a medida que el costo de vida y los precios de la vivienda continúan aumentando y los propietarios de viviendas huyen a ciudades menos costosas, según un informe de Redfin publicado este mes.

Los angelinos, en particular, acuden en masa a lugares como Phoenix, Las Vegas, San Diego, San Antonio y Dallas. La cantidad de residentes de Los Ángeles que abandonaron la ciudad aumentó de alrededor de 33,000 en el segundo trimestre de 2021 a casi 41,000 en el mismo lapso de 2022, según el informe.

California ha lidiado con precios de vivienda extremadamente altos en comparación con otros estados, según el profesor de economía de la USC, Matthew Kahn. Combinado con la pandemia y el aumento del trabajo remoto, los hogares privilegiados se mudaron cuando tuvieron la oportunidad.

“La gente quiere vivir aquí, pero una consecuencia no deseada del ambientalismo del estado es que no estamos construyendo suficientes viviendas en las áreas deseables del centro”, dijo Kahn. “Eso cuesta que la gente de clase media se vaya a los suburbios [and creates] viajes largos. No tenemos tarifas viales para ayudar con la congestión del tráfico, y estos dolores de cabeza se suman. Entonces, cuando creas la posibilidad de trabajar desde casa, muchas de estas personas… dicen basta y se mudan a un área metropolitana más barata”.

Kahn también señaló que el crimen urbano, una creciente población sin hogar, la calidad de las escuelas públicas y la calidad de vida en general están expulsando a los residentes.

“En la ciudad de Nueva York, pero también en San Francisco, existen todas estas peleas sobre qué niños ingresan en qué escuelas públicas de élite”, dijo. “Los ricos siempre pueden esconderse en su burbuja, pero si la clase media ve que esta calidad de vida está disminuyendo, eso es un factor de empuje para irse”.

El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, citó un informe de junio que rastreó el cambio en el poder adquisitivo de un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de $2500. Mientras que el 11,2 % de las viviendas en Los Ángeles eran asequibles con ese presupuesto, usando una tasa de interés del 3 %, esa cantidad aumentó a alrededor del 72 % en Houston y alrededor del 50 % en Phoenix.

“Es realmente un problema de asequibilidad”, dijo Fairweather. “California durante mucho tiempo ha priorizado la zonificación unifamiliar, lo que hace que las personas permanezcan en sus hogares por más tiempo porque sus impuestos sobre la propiedad no reflejan el valor real. California es el epicentro de la escasez de viviendas, por lo que las personas no tienen más remedio que mudarse a otro lugar”.

Si bien California experimentó un gran auge demográfico a fines del siglo XX, llegando a 37 millones de personas en el año 2000, ha estado perdiendo residentes desde entonces, con un nuevo crecimiento rezagado con respecto al resto del país, según el Instituto de Políticas Públicas de California. La población del estado aumentó un 5,8 % entre 2010 y 2020, por debajo de la tasa de crecimiento nacional del 6,8 %, lo que resultó en la pérdida de un escaño en el Congreso en 2021 por primera vez en la historia del estado.

Aunque California ha dependido de la inmigración para compensar la disminución de su población durante las últimas dos décadas, ese flujo también se ha reducido, según el profesor de economía de la UCLA, Lee Ohanian.

Los retrasos en el procesamiento de las solicitudes de migración a los EE. UU. se agravaron durante la pandemia, lo que resultó en los niveles más bajos de inmigración en décadas, según datos de la Oficina del Censo de los EE. UU.

Las estimaciones mostraron un aumento neto de 244 000 nuevos inmigrantes entre 2020 y 2021, aproximadamente la mitad de los 477 000 nuevos residentes inmigrantes registrados entre 2019 y 2020 y una reducción drástica de más de 1 millón informados entre 2015 y 2016.

El estado también está viendo una clase media cada vez más reducida, dijo Ohanian, quien citó un informe de la Asociación Nacional. of Realtors, destacando que el precio medio nacional de venta de viviendas ha alcanzado los $416,000, un récord. Mientras tanto, el precio promedio de una vivienda en California ha superado los $800,000.

“[California is] en riesgo de convertirse en un estado para personas muy, muy ricas y de muy, muy bajos ingresos que reciben ayuda estatal, local y federal que les permite poder vivir aquí”, dijo Ohanian. “Deberíamos preocuparnos por aquellos en el medio que ganan ese ingreso familiar promedio de $ 78,000 y, al final del día, realmente tienen dificultades, especialmente si tienen interés en comprar una casa”.

El condado de Los Ángeles, en particular, ha sufrido un crecimiento demográfico lento, al igual que las zonas rurales del estado, mientras que el condado de Orange, Sacramento y algunas partes del Área de la Bahía han logrado ver algunas ganancias, descubrió el Instituto de Políticas Públicas de California.

Fairweather dijo que desde la última vez que vivió en Los Ángeles en 2016, ha notado menos lugares asequibles para alquilar.

“Solía ​​ser que Santa Mónica y Beverly Hills eran caras, pero se podían encontrar viviendas asequibles en el lado este”, dijo. “Pero eso se volvió caro y tenías que encontrar una vivienda cerca de South Central. Ahora, no hay ningún lugar dentro de un viaje de dos horas desde el centro de Los Ángeles que siga siendo asequible”.

Kenny Phung, nativo del Área de la Bahía, quien hizo el éxodo de California el otoño pasado cuando su pareja ingresó a la escuela de enfermería en Portland, Oregon, dijo que los altos precios de los alquileres ayudaron a consolidar la decisión de mudarse fuera del estado. Phung vivía con tres compañeros de cuarto en Los Ángeles por un total de $ 3,600 por mes pero encontró un apartamento de dos habitaciones por menos de la mitad de ese precio en Portland. Actualmente trabaja como gerente de proyectos en una empresa con sede en San José que le permite trabajar de forma remota.

“Simplemente no tenía sentido”, dijo Phung. «¿Por qué querría vivir en California cuando trabajo desde casa y pago una barbaridad por un espacio tan pequeño cuando puedo probar cosas y ahorrar dinero en el alquiler?»

La vivienda también fue un factor importante en la decisión de Raghavan de dejar el Estado Dorado, dijo, y agregó que el centro de Miami tiene múltiples rascacielos, viviendas más asequibles, calles bien pavimentadas y mejor infraestructura y servicios.

“El Área de la Bahía se ha convertido en una tierra de inconvenientes menores, y algunos ya no son tan menores”, dijo. “La vivienda y los bienes raíces tienen ondas en todo. Hace que el alquiler sea más caro para los restaurantes, lo que eleva los precios de los alimentos y hace que las personas viajen distancias más largas. Todo se convierte en una carga”.




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